已经审核通过的小区方案——大家给意见
[color=DarkOrange][font=宋体][b][align=center]金信花园方案设计说明 [/align][/b][/font][/color]6NU;DY+SPHxX1f
一、设计依据：
1．1 1/500地形图。
1．2国家现行建设法规、规范及规定。 NY'S%E([.K"I
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 （2002年版）V H,g!X.o:j(g?
《城市用地竖向规划规范》（GJJ83-99）
《住宅设计规范》GB50368-2005
《民用建筑设计通则》GB50352-2005 oiLE-fO;\S4}
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）
二、工程概况：e0}(n-R-?td\}f
2．1本工程位于：蓬溪县，西临蜀北中路。
2．2设计指导思想：“保护环境、以人为本”。做到安全、适用、
经济、美观。创造一个舒适、优美的生活环境。设计中始终坚持以人为本的设计宗旨，突出生态、艺术、人文与科学的设计理念。充分发掘建地的潜在价值，力求创造一个布局合理、功能齐全、设施完善、使用方便、环境优美，并适度超前的现代住宅小区，以获取最大的经济效益；力求创造一个环境与建筑，室内与室外，人工与自然交相融合，丰富多彩引人入胜的室外环境，以获得最佳的环境效益，力求创造一个富有时代精神和地方特色的空间形象，在美化城市景观方面发挥最好的社会效益，总之，将把该住宅小区建成人文与自然协调共生，融科学性与艺术性于一体的新世纪新型居住小区，使之成为人们物质享受与精神文明相结合的理想家园。$Ani\'Svi
2．4建筑的标志性：在视觉上建筑的体量及空间关系，虚实对比，色彩的对比效应，建立起整个工程的标志性和独特风格。
三、总图：GN jMs$z
3．1交通组织：本项目西临蜀北中路。同时，一条横贯东西的城市规划道路横穿整个用地，将用地划分为A、B、C三大区域。，交通便利，出入十分方便，在方便的同时亦满足了消防的要求。
3．2为了方便停车，沿车道设有室外机动车位，采用生态停车的方式，有效的利用土地，增大绿化面积。除了室外停车，小区还设有局部底层架空机动车库，以解决剩余的机动车停放问题。
3．3环境：本工程绿地面积较大，环境优美。设计有景观绿化，草2@e:fs B/T/y+e{S
地等，为商业、生活创造舒适、美观、优美的环境。
3．3竖向:拟建场地为东高西低。建筑将根据场地适当调整高差。
四、建筑：
4．1作为小区主要构成元素的居住邻里单元有各种户型单元平面拼接而成的围合庭院式邻里单元，利用错落布局，相对形成丰富的空间，使主要居室面向景观中心，使空间具有一定的围合感，又有一定的开放性。 K'F)d$E ]'Ca?+_K
4．2户型设计：%U3]Td Ab'iuP
为了更好的满足使用的需求，本项目提供7种户型，面积从75平方米至129平方米不等。户型设计以三室两厅双卫户型为主力户型，局部设三室两厅单卫和两室两厅单卫。套型设计遵循干湿分区、动静分区的原则，提高了住户的生活质量。居家生活的日益丰富、使大厅小居室成为住宅发展趋势，本设计以厅为住宅中心进行，适应了当今的生活方式，多卫生间、主要房间设置飘窗，设计精细的厨房卫生间、空调器的外机的布置，提升了居住环境和整个小区的档次。
4．3立面设计：
建筑的立面既是小区形象的首要组成部分，又是关系到整个城市风貌的重要元素。本方案建筑外立面的设计以四川小镇风貌为素材，提炼升华，做到简约精致，古典而不复古。
在建筑语言中运用坡屋顶等元素，并将其进行几何化处理，在尺度上反复推敲，力求宜人，色彩搭配以暖色调为主，采用同种色系，稳重中而不乏变化。屋顶以坡屋面为主，配以部分平顶为花园，既丰富了建筑的第五立面，又提高了建筑的节能。结合建筑外观给予用户设置合理的空调机位。上下水管选择隐蔽位置、保持外立面的整洁、纯净。h mxm d ?xH w FB!BE
外墙采用优质外墙漆，底框部分配以面砖石材，阳台采用同透的铸铁栏杆，虚实结合，屋面采用保温隔热的屋面。在材料选择上除注重立面效果外，还充分考虑其价格和环保性能，做到美观、实用、经济，并可持续发展。
五、结构：
5．1建筑采用一层为框架结构，二至六层为砖混结构。mg7K%b4l4^
5．2非抗震设防，安全等级为二级。
六、消防：:^4S C0w#U2h w
6．1 建筑面临道路，利于扑救。建筑高度，与周边间距均满足消
防要求。0v Gb5_;s9p8_-?`
6．2 室内按《建筑灭火器配置规范》配置灭火器具。(~K'y k1@$\+Y
6．3 建筑主要承重构件及其他建筑配件均达二级及以上耐火等级。 Ij+w)g)yJ#~ ~
七、水电：
7．1生活、商业、给水取至城市自来水管网。
7．2排水实行雨、污分流，雨水直排入下水道，生活污水经生化0]o%XhiM h%~$m0G
处理后排入下水道。
7．3电气除生产、照明外，设电话、有线电视、宽带网接口。
7．4建筑执行国家防雷标准。 a2l*B%w PD h
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八、环保、节能、安全、卫生：
8．1建筑及周边无有毒有害污染源. Q;B"\0~W Z#k
8．2生活垃圾袋装化，集中收集处理。
8．3建筑物满足采光、通风、保温、隔热、隔声等要求，围护结
构，建筑门窗符合国家节能标准。#g0x X$Z6nc? f^'b M
九、主要技术经济指标：3J Jq!E%t3a
9．1用地面积：20320m29s |e ye k5o
9．2建筑占地面积：7010.4m2
9．3总建筑面积：44704m2'b2p[ E+c
9．4住宅面积：37693.6m2
9．5商业面积：4673.6m2
9．6车库面积：2336.8m2\-pI~-t F
9．7建筑密度：34.5%
9．8容积率：2.2}6N!rt4T bI:n
9．9绿地率：25%
[[i] 本帖最后由 feijiming 于 2007-6-25 17:05 编辑 [/i]] 不知道是不是像素问题，效果感觉不怎么样，要不建议你们换效果图公司吧:_&BzQr"S&R
规划嘛，围和成这样？满足消防要求么？虽然这样最大的利用了用地面积，但是真的很难受哦，朝向啊！通风啊。。。
Ab4Z(sM&C
外行哈~~我在占沙发瞧热闹，顺便提一下自己的第一感觉，别砸我砖头:lol :victory:
&xni-Yq"S2RQ$t;X*hc
[[i] 本帖最后由 fay_su 于 2007-6-25 17:11 编辑 [/i]] 不知道基地周围的环境怎样呢？这样规划应该是出于商业考虑吧（底层的商铺可大赚一笔咯）？不过不大明白为什么里面还要做呢？
回复 #3 zwj111469 的帖子
基地环境还可以，这样规划的确是处于商业考虑，对于里面还要修2栋楼我们也是按开发商的要求布置，有句话不是说不能浪费半寸土地嘛:lol :lol :lol :lol 不错值得学习。 好象左边的间距不够吧！ 能通过吗?建筑物的长度有规定的,好像是150米,图中明显超过了.要不我没看清? “蓬溪县，西临蜀北中路”具体在什么地方？南方北方？{ {BS C6e T4@+yZw m
另外，这样的围合感觉封闭吧？ 躁音影响也蛮大的! 三角的那块用地，我觉得房屋环绕起来 只有一个出入口，是不是有点不妥呢，而且这样的话有一种压郁的感觉 整个小区消防有问题吧?80米间距人行通道,220米车行通道,不知是如何解决的,上报消防了吗? 一个入口不满足消防要求吧 而且东西向的房子谁要啊 热死人了 对于住宅来说，朝向 通风是很重要的，东西朝向的房子占的比例过大，围合的这么死，压抑是其一，通风也被阻挡，不知道楼主是怎么解决的呢? 感觉太封闭了 县城里的小区也需要这么大密度吗?感觉有点压抑,而且也没什么环境设计了. 迎街道的房子好象长城,长度可能已经超过220米车行通道,不知消防是如何解决的? 感觉太压抑了,在大城市里可能好一点,中小城市比较难, 土地是利用了，不知道房子好卖么 围合没问题，问题还是1房子的长度太长，2房子东西向太多，3间距不够，4只有一个出入口，有些问题。但如果小区一共只有那么大，而且人流方向很集中的话，也可以只开一个口，就是人心里会很不爽 日照间距够不够？
担心ing 美是很低美,但是有点太浪费土地,市里面哪有这么大的空地可用,非找一块离城市较远的地方,做为别墅还可以.但是设计的目标应是即省地又节约能源并且环境又好,你占了一点 效果图不怎么样啊，方案中规中具 感觉密度太大了吧,到处围得水泄不通. 肯定在南方！！这种规划对于北方来说是致命的7\tDJG x,E(E
南方地区不考虑日照，但是通风问题不知道是如何考虑的 :lol ,先看看 问题:1.220米消防车行通道,
问题2:东西房太多,不是好方案.
问题3:不能够做到很好的通风
问题4:环境从何谈起
问题5:没有很好的利用地形 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93#AW {F;j k{$Md
8.0.5 居住区内道路设置，应符合下列规定：
8.0.5.1 小区内主要道路至少应有两个出入口； 居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连； 机动车道对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过160m时，应设不小于4m×4m的消防车通道。当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；;V j)Ow2n ^5W }
0A+kX%bC1\ rTCS
道路设计时，你明显不满足咯。 围和太大了
通风是问题
容积率考虑了吗？ 纯粹的追究容积率 是否过分地追求容积率了 ，朝向＼景观等都没有考虑