建筑新时代论坛 » 建筑施工图审查 » 关于住宅套型建筑面积90平方米

momowind2006 发表于 2008-8-28 16:52

关于住宅套型建筑面积90平方米

自从"国六条"颁布以后,ER_!L2U^"f!n
规划局要求我们做的小区"住宅套型建筑面积90平方米以下住宅面积须占开发建筑总面积70%以上",A f?7UD)FlU
我们这就是一中等城市，平时房价也就2800左右,2]m*v'e'fhZ
所以大家都喜欢大户型,一般都是140平方米,再大点就是160,180平方米..8L.bG#x!z@ l
所以每次报方案都得把一个大户型拆成2个小户型,或者3个小户型.."qE&IIh~y
现在问题就是车位的问题,
Ju;wp!{1D.v~ 举个例子,1类小区,本来住宅共200套,按照70%的车位配法,
(ut4}6o8@TI 应该有小车位140个,做出的车位是154个,这样也够了...^5J2Yw,X
可是按照国六条的规定,一套住宅户型要分成2套户型,那原来的200套就变成了400套,%k&Jq At,S8N`/P-k _
那车位是不是也要280个啊???WNkik ~pWd
这400套大多是一房一厅,难道也要配小车位吗?ViE(Xi.RQ opX
按照我们这里的生活水平,一般买90平方米以下的人根本买不起车,不知道配这么多车位干嘛??pEqBB/n;Q
真是郁闷!!

momowind2006 发表于 2008-8-28 16:54

谁能告诉我,配车位有没有强条规定呀??

zhangrihong 发表于 2008-8-28 16:57

我在想你们每次报方案都得把一个大户型拆成2个小户型,或者3个小户型,那么请问购房者是不是要按二套或三套签合同呢?
l"k s1uo?k 那贷款的购房者不是要多支付不菲的贷款利息呢?如何处理

momowind2006 发表于 2008-8-28 16:58

我知道大城市的房价一般比较高,90平方米也差不多了,
O7Io,YR%^+F 但我们这里还算是比较富裕的中等城市,房价也不高,0CQ5eFS j7j
一般人买房不喜欢买90平方米以下,觉得太小了,
Flq'GjZS;E 稍微穷点的都买120平方米的..

dayuhe 发表于 2008-8-28 21:24

而且90平米是全建筑面积，很不合理，高层住宅除去电梯，楼梯等，使用面积甚至不足70平米

kings004 发表于 2008-8-29 09:02

很多东西都很难说 车位也是个大问题啊

干果子 发表于 2008-8-29 09:39

[quote]原帖由 [i]zhangrihong[/i] 于 2008-8-28 16:57 发表 [url=http://bbs.jzcad.com/redirect.php?goto=findpost&pid=403102&ptid=59598][img]http://bbs.jzcad.com/images/common/back.gif[/img][/url]
In&n D@7I4d*^^ |K 我在想你们每次报方案都得把一个大户型拆成2个小户型,或者3个小户型,那么请问购房者是不是要按二套或三套签合同呢?
l{B*mB jt$n,H%m*{ 那贷款的购房者不是要多支付不菲的贷款利息呢?如何处理 [/quote]JU1~XH:~~
是要这样的。多个房产证。报建是配建指标中汽车位是大问题。（可适当通融的。）
"O2m6qI-|MS Vj#RB 矛盾在今后水、电、燃气等多出户头的。.J,j Q+r,u0aet a,D4?
6x'FhT)Rd
[[i] 本帖最后由 干果子 于 2008-8-29 09:41 编辑 [/i]]

qxy6919 发表于 2008-8-29 09:40

车位是按照建筑面积来配置，我们这里100平方米建筑面积0.6个车位（旧城0.5）。一套分成两套来设计，那不是要多一套厨卫？

干果子 发表于 2008-8-29 09:46

[quote]原帖由 [i]qxy6919[/i] 于 2008-8-29 09:40 发表 [url=http://bbs.jzcad.com/redirect.php?goto=findpost&pid=403284&ptid=59598][img]http://bbs.jzcad.com/images/common/back.gif[/img][/url]
}3FJ ETD`t 车位是按照建筑面积来配置，我们这里100平方米建筑面积0.6个车位（旧城0.5）。一套分成两套来设计，那不是要多一套厨卫？ [/quote]
R
A$oU%E {OIp 我们这里：车位是按照户数来配置。 RjfdPN9f`
90平方米以上建筑面积户0.8个车位/户，90平方米以下建筑面积户0.5个车位/户。经济适用房0。3个车位/户。

tomboy007 发表于 2008-9-2 09:50

这是国家针对当时住房购买困难出的一条糊涂规定。。。。。。痛苦啊！

coco25825 发表于 2008-9-4 16:21

比方说我买了3个分户型，是不是要有3个车位，实际我才有一个吧？设计多出来的车位应该都卖了吧，还是做什么用途？7X!~Q'D/N0g+lc
}^*K3` ~ I)JO(t9d
[[i] 本帖最后由 coco25825 于 2008-9-4 16:22 编辑 [/i]]

chendato 发表于 2008-9-4 17:36

我们这边都是这样改的1Q@? Z0Pl
一个大户型改成2个小户型lU9u^8J$V\a Y&v|
销售的时候就是买两本房产证的
0I(L f2p)TNSxw 车位确实比较麻烦
"`!Cn*A k;m1z 我们地方规定是降低停车指标

wusemeng 发表于 2008-9-8 10:09

各地都有停车泊位标准的

各地都有建筑物停车泊位配置标准的,你是哪的,找一下当地的停车泊位配置标准,我在浙江,根据浙江省<城市建筑工程听成场(库)设置规则和配套标准>,住宅停车位指标分三个标准,Ⅰ类城市,Ⅱ类城市,Ⅲ类城市,(C M[+V}9j
  平均每户建筑面积>200M2或别墅:停车位个数:1.5(Ⅰ),1.5(Ⅱ),1.2(Ⅲ),F8Fbn+f4Ic4U
  140M2<平均每户建筑面积>200M2:停车位个数:1.2(Ⅰ),1.2(Ⅱ),1.0(Ⅲ),
6m-kNM_D:ec   80M2<平均每户建筑面积>140M2:停车位个数:0.8(Ⅰ),0.8(Ⅱ),0.6(Ⅲ),
7W4kt*~~M i U'A   平均每户建筑面积>80M2:停车位个数:0.3(Ⅰ),0.3(Ⅱ),0.2(Ⅲ),

jiading_pd 发表于 2008-9-8 18:09

是不是可以用空中花园、大阳台等办法来偷面积呢？
;@jF&I#a$gG0aA 尽量还是不要把一套房子拆成2、3套，有点烦啊！

小猪叮叮 发表于 2008-9-8 21:27

上海配置也比较合理，小房型与大房型的汽车配置比例是不一样的，小房型比例低，大房型比例高，所以还马马虎虎。

hbq038108 发表于 2008-9-9 20:01

LZ的问题我也碰到过yu3b.]P}z
没有办法
#Ra |1s RpYG_ 车位要配齐啊
(gox+p8?V 我碰到比你更狠的 LI h5O
H
规划局给你定一个1:1的车位数 [*M6}s'z5t4f(lO
满图尽是车位数:'(

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