央行4年来首次下调“双率” 房产人士恢复信心
中国人民银行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。央行15日称，自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。
值得注意的是，这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。此次贷款基准利率下调后，6个月贷款利率降至6.21％；一年期贷款利率降至7.20％；1至3年贷款利率降至7.29％；3至5年降至7.56％；5年以上降至7.74％。
个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下（含5年）贷款利率下调0.18个百分点，降至4.59％；5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5.13％。
与此同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
对此次“双率”下调，央行称，这是为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，以保持国民经济平稳较快持续发展。据新华社
金融机构贷款基准利率调整表（单位：%） 贷款项 调整前利率 调整后利率 调整幅度
六个月 6.57 6.21 -0.36
一年 7.47 7.20 -0.27
一至三年 7.56 7.29 -0.27
三至五年 7.74 7.56 -0.18
五年以上 7.83 7.74 -0.09
银行人士 不对称降息意在保增长
对昨日央行启动降“双率”，市内银行人士从多个方面进行了分析。
中行有关人士认为，央行此次实行不对称降息，与近期经济形势有关。首先，由于CPI有下降的趋势，重庆8月份CPI也降到了通胀警戒线以下，所以宏调重心有条件从“控通胀”转向“保增长”。而此前以“紧缩信贷”为核心的“从紧货币政策”执行了8个多月，对经济发展的消极影响已日益明显，下调贷款利率对缓解经济下滑有积极作用。
针对此次短期贷款利率降幅大于长期贷款利率降幅的情况，重庆农行人士认为，由于中小企业的流动资金贷款期限相对较短，央行采取“区别对待、有保有压”的政策，可以视为在一定程度上向中小企业倾斜。
央行重庆营管部数据显示，今年1至8月，我市本外币短期贷款同比少增64.6亿元，全市贷款利率呈逐季度提高趋势，企业民间借贷加权平均利率已高达18.72%。
市内银行人士称，由于大银行多数贷款放给了大型企业，所以央行下调中小金融机构存款准备金率，对缓解中小企业融资难有促进作用。重庆农村商业银行、重庆银行等地方金融机构有关人士也表示，存款准备金率下调后，用于发放贷款的资金将更加充足，可以更好地为我市中小企业提供信贷支持，从而帮助我市中小企业走出融资难的困境。
也有银行人士认为，全面下调存款准备金率已迫在眉睫。作出此判断的理由在于，仅以重庆境内的金融机构为例，央行重庆营管部8月份金融数据显示，全市金融机构的贷存比高达77.4%，超过了央行规定的75%警戒线。全市新增贷款占新增存款的比重也超过72%，贷款规模已日趋紧张。 记者 张彬
房产人士 是恢复信心的积极信号
对于央行出手下调贷款利率和存款准备金率，房地产市场人士普遍表示欢迎。重庆中原副总经理何伟坚强调说，“无论是对于购房者，还是开发商，这都是一个恢复信心的积极信号。”
作为在房地产营销一线打拼多年的业内人士，何伟坚分析称，降低贷款利率，对于购房者来说最直接的就是降低了按揭的负担，尽管此次降息幅度对中长期贷款来说很小，实际作用很小，但象征意义很大，有助于打消购房者的观望心态，提升购房者的消费信心。
在今年连续6次上调存款保证金率后，央行首次下调保证金率，何伟坚认为，这对开发商的信心绝对是“雪中送炭”。何伟坚表示，包括上海、深圳、广州以及重庆在内的开发商，目前都处于最难过的时候，不少开发商由于资金问题已经濒临死亡。而存款保证金率降低意味着银根的松动，这让开发商们看到了信心。
不过何伟坚提醒说，仅仅是这两步，目前还无法判断宏观调控是否发生了根本的变化，对于开发商来讲，也仅仅是象征大于实际意义，开发商还是应该尊重市场形势，作出自己的判断。
个人房贷每月少还十多元
央行下调人民币贷款基准利率以后，我市按揭购房者应怎样还贷？昨日，市内银行人士称，个人房贷新利率执行以后，按揭购房者每月可少还一点钱。
按照相关规定，从今日起到银行办理按揭贷款的市民，将立即执行个人房贷新利率。
至于今日前已经办理了按揭贷款的市民，执行个人房贷新利率要分两种情况。如果合同中约定“次月执行新利率”，则从今年10月1日起享受降息以后的利率；如果合同中约定“次年执行新利率”，则从明年1月1日起享受降息以后的贷款利率。
贷款利率降低后，根据贷款金额、贷款期限、贷款方式不同，市民月供金额变化情况也不同。
以陈先生贷款金额20万元、贷款期限20年、不享受基准利率打8.5折为例，选择多数市民青睐的等额本息还款法，在此次利率调整前，陈先生月供为1651.78元。在同等条件下，降息以后，陈先生的月供变成了1640.66元。算下来，陈先生每个月要少还月供11.12元。若整个贷款期间执行的利率不变，可以少付利息2668.51元。
来源：重庆晚报
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