时间:2007-10-07 15:37:26   来源:  作者:

    建筑新时代讯：    9月20日、21日，2007甘肃首届房地产业交流峰会在华富•瑞士豪庭国际会所成功举办。21日下午，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌两个小时的精彩专题演讲，将本届峰会推上了高潮。

　　膨胀性需求势不可当一开场顾云昌围绕“膨胀性需求遭遇了控制型的供应”的主题展开。目前，我国的房地产的态势是，一方面需求持续增长，另一方面供应量有限。这是造成房价涨价的主要原因。

　　他说当前房地产业自住性需求持续旺盛。这主要表现在以下三个方面：一是主动性自住性需求。尤其是处于婚龄阶段的庞大青年消费群体的需求更加旺盛。二是拆迁带来的需求。三是随着城市化进程的加快，大批富裕的农民开始进城。近几年来，房价从未大幅度降过，反而是在一路上升，房屋增值空间越来越大，社会上一些热钱纷纷涌入房市，住房的需求量在不断地上升，这种投资型需求是一支不小的力量。

　　从供应方面来看，由于房地产投资增长速度放缓，房屋竣工面积缩水，需求量的不断增长与房子的供应量形成不对称，促使房价上涨。这种矛盾造成了大众心理预期失衡。房地产开发商怕买不到土地，在土地竞拍过程中，盲目地哄抬地价。购房者怕房价还会上涨，怕找不到理想的房子。

　　提高产品品质，倡导绿色人居甘肃地产商提出的“学习地产、品质地产、和谐地产、责任地产”，顾云昌充分地肯定了这一做法。

　　他说，学习是每一个企业必须要做的事情，只有通过学习才能不断地提高企业自身的魅力，建筑高品质的楼盘。而面对当前膨胀性需求，控制性供应的态势，我们更应该积极建筑符合中国国情的住房模式。这就要求我们提倡绿色建筑。

　　他指出当前房地产行业的有些楼盘出现四种病症：“虚胖症”：有的房屋面积看起来很大但实质上容积率并不高；“免疫力低下症”：房子质量太差，品质很低；“高血脂症”：在室外环境的打造上过分追求豪华，只讲求外在的东西，不注重内在品质的营造；“先天发育不良症”：目前房地产市场仍处于“毛坯房”阶段，装修也是“游击队”模式，从根本上不能保障产品的品质。精装修一步到位的房子，可以解决节能、耗时、扰邻等一系列问题。

　　通过以上四种病症的分析，顾云昌认为，建设节能型、环保型的绿色住宅，将成为市场发展的客观需要。因此，我们通过倡导“四个地产”，相互学习，打造高品质的绿色地产，共筑和谐、责任地产。通过打造百年建筑，为后人营造一种节能环保型的生活方式。这也是对社会的一种责任。

　　稳定房价任重而道远顾云昌说，如果中国资金流动性过剩进一步加剧，土地收紧政策继续延续，下半年房价还将保持上升态势。目前房价上升的压力很大，并在预料之中，“钱松地紧”成为现在中国楼市的一种现象，膨胀性的需求遭遇了控制性的供应，从而导致住房供应量不足。

　　顾云昌进一步分析，虽然近年来房地产投资一直保持着20%以上增速，但是，决定房地产供应的不是投资，而是整个竣工面积。尽管投资在增长，但是竣工面积增长只有10%左右。去年，房地产投资增长超20%，但竣工面积比上一年有所下降。大量资金用于土地购买上了，表面投资增长，但竣工面积下降，竣工速度放慢，供应不足又不能很好地解决需求问题，稳定房价任重而道远。一般来讲，凡是土地供应紧张的地方，都会产生楼价飞速上涨，深圳、北京正是这样。房地产供应弹性系数一般比较小，而需求弹性系数很大，楼市供应最起码需要3年，但是资金需求膨胀很快。楼价上涨的趋势今年恐怕不会改变。

　　冷热在金融，关键在土地最后顾云昌就大家普遍关心的土地和金融问题发表了自己独到的见解。他说，虽然影响楼市的“场外因素”有很多，诸如宏观经济和政策导向，负利率、股市、缺基金，房贷紧与个贷松，以及汇率和热钱的参与，但综合起来，政策主导下楼市的决定因素还是两个：冷热在金融，关键在土地。

　　在这两个决定因素之下，当前房地产业要把握的楼市目标有两个。一是房价慢慢涨，居住有保障，把握住这一点，也就把持住了“好楼市”；二是品质快快提，节能又省地，把握住了这一点，就把持住了“好楼盘”。

　　时下国际资本看好中国楼市，国外基金纷纷登陆中国楼市。我们应该相信，随着金融业的全面开放，与房地产相关的基金也会纷纷亮相，这对于楼市来说，是个利好。

　　因为自主性需求的发展空间很大，因为城市化进程的强劲，因为国民经济和居民的收入在持续增长，中国房地产市场的基本态势是：还将长期兴旺。